Pengalaman Jual Rumah Sendiri

 

Aku pernah memiliki sebuah apartment bernilai rm42000 di Pulau Indah suatu ketika dahulu. Apabila  ada pembeli proses yang pertama adalah aku perlu membuat salinan segala butir-butir  berkaitan rumah tersebut diantaranya adalah:

SMP

Surat tawaran pinjaman bank

Surat perjanjian jual beli

Slip cukai pintu & tanah

Bil air & elektrik

Resit bayaran penyelenggaraan  terkini

#pastikan juga bayaran penyelenggaraan bersih.

Salinan dokumen tersebut perlu diserahkan kepada pembeli agar pembeli dapat melakukan proses permohonan pinjaman bank.

Setelah  pembeli berjaya mendapatkan kelulusan pinjaman bank, kita perlu lantik peguam. Pada masa yang sama wakil ukur nilai dari pihak bank akan datang ke rumah untuk menilaikan kediaman tersebut.

Guaman

Terus  terang aku memang tak ada kenalan ataupun mengenali sesiapa yang berkaitan. Aku cuba menghubungi peguam yang pernah mengendalikan jual beli rumah aku dulu melalui no.telifon pada SMP tetapi gagal dihubungi. Ada banyak peguam di internet. Bimbang juga tersalah memilih peguam. Aku banyak berdoa agar tak tersilap langkah dalam hal ini. 

Selang beberapa hari permohonon pinjamin pembeli diluluskan melalui pinjaman rumah pertamaku (Bank simpanan Nasional), seorang wakil peguam menghubungi aku. Peguam tersebut merupakan salah satu dari beberapa peguam di bawah panel BSN. Lantas aku menerima peguam tersebut walaupun aku tidak mengenali mereka. Aku dapat tahu ada beberapa peguam lagi tetapi aku berniat akan bersetuju dengan peguam pertama yang menghubungi aku.

AbuZahar 

wakil peguam dari AbuZahar nampaknya melenyapkan kerungsingan aku. Hati terdorong meneruskan semua ini tanpa ragu. Penyewa juga bersetuju menggunakan khidmat yang sama untuk memudah cara. Aku juga sempat membuat sedikit penyelidikkan berkaitan abuzahar... ternyata mereka agak gah juga.

Peguam  tersebut  meminta aku menyerahkan dokumen berkaitan iaitu salinan cukai dan sebagainya melalui  email. Buat masa nie aku tak perlu ulang-alik berjumpa pihak peguam.

.

lebih kurang sebulan pejabat peguam menghubungi aku untuk menandatangani surat berkaitan serta menyerahkan sebut harga yang perlu aku lunaskan dalam masa 2 minggu. Untuk pihak aku (rumah kos sederhana) bayaran sejumlah 1400 dikenakan. Itulah bayaran pertama dan terakhir bagi pihak aku sepanjang proses pindah milik tersebut. Kakitangan mereka juga akan menghubungi aku setiap kali proses dan langkah-langkah berkaitan dimulakan.

Terharu...

Sebenarnya  pembeli aku nie merupakan penyewa aku sendiri sejak hampir 10 tahun yang lalu... banyak suka duka dan pengalaman  mereka ketika cuba mendapatkan kelulusan pinjaman sehinggalah  2-3 tahun lalu ketua keluarga tersebut mengalami  kecederaan kepala yang kritikal akibat kemalangan  sehingga menjadi OKU ia semakin menyukarkan keadaan mereka. Ketabahan isteri beliau di saat jatuh bangun demi mendapatkan kediaman mereka sangat mengharukan...andai aku seorang jutawan pasti aku 'hadiah' kan saja secara percuma....

berbalik kepada pejabat  peguam tadi, mereka  juga menyedari keadaan pembeli tersebut malah akan cuba sedaya upaya untuk merialisasikan semua ini sehingga berjaya. Apa yang buat aku terharu ialah biarpun barisan peguam di sini agak gah dengan 'projek' ratusan malah jutaan ringgit tetapi masih menguruskan pangsapuri yang hanya bernilai 65ribu ringgit....ianya besar bagi kami tetapi agak sedikit bagi firma yang gah ini... surat ringkas menyatakan aku bersetuju menjual pada harga berkenaan juga perlu dibuat dan diserah kapada pembeli. (Tulis tanganpun tidak mengapa)

menandatangani smp

Setelah  carian dari pihak peguam selesai dalam bulan ke2 aku diminta hadir untuk menandtangani SMP. Dengan ini pihak pembeli akan dapat memohon pengeluaran di KWSP yang mengambil masa kurang 10 hari... pengeluaran akan membolehkan deposit kepada penjual dilakukan (10 peratus kepada aku, mengikut kelulusan bank), sekali lagi sura ringkas perlu dibuat dan ditandatangani olehku ketika penerimaan deposit tersebut. Surat berkenaan perlu untuk pembeli sebagai langkah seterusnya kepada pihak peguam. Mulianya pihak peguam kerana budi bicara mereka membenarkan bayaran guaman pembeli dilakukan selepas memperolehi wang tersebut. Untuk nilai rm65 ribu pembeli dikehandakki membayar dalam RM6000 lebih.

Baki wang kepada penjual dari bank 

setelah proses pindah milik berjaya ia mengambil masa lebih kurang 3 bulan untuk penjual memperolehi wang keuntungan setelah ditolak dengan baki pinjaman asal. Peguam akan menghubungi  dan aku dikehendakki menandatangani  salinan SMP pembeli dan menerima cek. Bila dapat cek jangan terus happy tau...periksa dulu ejaan nama dan butir-butir  pada cek tu. Sebarang kesilapan  akan menyebabkan cek tersebut tak laku.

sepanjang proses berkenaan   aku hanya perlu menghadirkan diri di firma tersebut sebanyak 2 kali.

Alhamdullillah  segalanya dipermudahkanNya...

jadi kepada sesiapa yang mungkin kebuntuan dalam memilih peguam...bimbang dan tak ada pengalaman bolehlah gunakan khidmat peguam abuzahar, pejabatnya terletak di bangunan hotel Concord Shah Alam.

Pokok Durian Dalam Pasu

Pencinta durian pasti menginginkan pokok durian di halaman sendiri tetapi terhalang dek kawasan yang terhad. Sebenarnya sejak beberapa  tahun  lalu aku tak jemu cari maklumat tentang durian edisi 'katik'. 'Kewujudan' durian monthong yang semakin popular dan dikatakan mampu berbuah jika ditanam di dalam pasu yang besar nampaknya memberi harapan baru untuk memiliki pokok durian sendiri. Mulanya akupun tak yakin tetapi bila terbaca dalam keratan akhbar tentang pokok nie ketika karnival MAHA barulah aku tertarik. Biarlah hanya dua tiga biji asalkan dapat hasilnya Insya'Allah.
Durian jenis nie ada grednya tersendiri alang-alang  dah nak mencuba saya ambil gred yang terbaik edisinya iaitu 'triple A'.
Ada juga yang tak yakin malah mentertawakan aku...tidak mengapa mencuba. Insya'Allah  jika ada umur saya akan 'update' perkembangan durian yang saya tanam nie dari masa ke semasa. Dari mula ditanam hingga membesar dan berbuah mahupun ... jika tak menjadi. 
Aku gunakan pasu yang paling besar aku miliki iaitu tempayan lama dan sedia ada. Tak larat nak membeli 'sesajer" :')
Aku gunakan campuran tanah bakar dan 'tanah subur organik' yang kubeli dari laman fb.

#sesiapa yang nak berkongsi tip menanam durian monthong nie Sudi-sudikanlah  komen dan kongsi ilmu. Jika nak menjual atau berkongsi kisahpun boleh asalkan dapat memberi manfaat kepada semua. :)
11.02.2017
Pagi sabtu yang indah aku berkesempatan  menanam pokok durian nie. Alhamdullillah  tanah yang kubeli agak mencukupi.
1 beg 10kg

Tempayan yang besar tu memerlukan dalam 4 beg manakala  pasu belakang  dalam 2 1/2 beg.
Semoga subur di halaman baru...Insya'Allah.

29 April 2017

Harapan yang belum pasti...

setelah hampir 2 bulan berlalu, daun monthong mula gugur; mungkin kerana perubahan cuaca dan sebagainya. Daun yang baru muncul tiba-tiba kering semula. Aku terpaksa potong bahagian batang yang telah mati. Kali ini aku tanamkan saja di atas tanah. Mungkin tanah tersebut tak sesuai dan lebih organik...lihat sahajalah tanaman tomato dan cili yang menumpang dalam tempayan tu...Gemuk !


satu lagi monthong dah tinggal batang...tak tahu nak tanam kat mana sebab sumber ruang laman yang terhad.
bunga-bunga cili dan tomato sudah mula berputik.... 😁

walaupun sedih kerana monthong sedang nyawa-nyawa ikan tetapi aku tak kecewa...aku ikhtiar tanam di tanah kerana mungkin sifat tanah merah lebih sesuai. 😂😅😉


tak larat nak tanam cantik-cantik sebab tumit tengah sakit....pokok niepun dah takda harapan😂
'post moterm' kegagalan monthong aku...- tanah tak sesuai,terlalu organik dan lebih sesuai untuk sayur-sayuran.
4.12.2017...masih tak putus asa dengan pokok duriankali ini aku beli sepokok anak durian ASFA50...nak cuba guna bactova multy sebagai makanan utamanya. Insya'Allah dengan izinNya...durian semakin mahal, geram tanam sendiri! semoga dapat kukongsikan hasilnya dengan orang tersayang....
2.01.2018Alhamdullillah durian ASFA50 kelihatannya subur dan mula menguluarkan pucuk baru. Kini usia sebulan di pasuan rumah. Belum berkesempatan nak ambil gambar. Insya'Allah dalam masa terdekat. Mungkin ada yang lucu melihat aku tanam pokok durian nie berhampiran dengan rumah...dalam pasu pula tu... tapi ini adalah kerana sifat Pokok ASFA50 yang berlainan dari pokok durian yang lain. Antara sifatnya yang dapat kukongsikan adalah:
sumber www.orangperlis.com

-mempunyai akar tunjang yang tidak merosakkan struktur binaan sekitar-ketinggian hanya sekitar 8-12 kaki-berbuah seawal 3 tahun
kali ini aku gunakan 95peratus tanah Top Soil /tanah merah landskap dan baja Bactova dan 5 peratus tanah bakar.Aku tanam ASFA50 nie dalam pasu tetapi rapat ke tanah agar senang nak selenggara nanti. Harap2 subur hendaknya kali ini...

29.06.2018
Dah hampir 7 bulan ASFA50 setia di dalam pasu. Ia nampak subur. Aku masih ragu2 nak tanam ia terus di tanah kerana akar pokok durian yang kebiasaannya merebak dan membongkar tanah biarpun ASFA50 dikatakan memiliki akar tunjang. Tapi sampai bila aku nak biarkan ia di pasu sekurang-kurangnya biarlah pasu tersebut 'direct' ke tanah tampa seketan. Bagi kepastian akupun melayari utube tentang ASFA50 nie selain mengunjungi FB ASFA50 untuk menyakinkan lagi diriku sendiri :

posted from Bloggeroid